只谈北京，其他城市不谈。

　　1、世界经济层面仍在震荡。

　　2、我们货币政策层面大方面不变，量化宽松。

　　3、外汇占款居高不下。

　　4、虽处于加息周期，但能否加至临界点半年内尚不清晰。

　　5、北京四环内项目除南四环外，新盘基本绝迹。08年四季度北京四环内核心区位多个新盘降价导致的示范效应不会重现，要知道，通州降价和东三环降价对整体市场的撼动不在一个数量级上。

　　6、房山区域、黄村区域、北苑区域、通州区域四个大供应区，经过2010年4月至12月的操作，量、价已经筑成扎实的阶段性底部，分别为1.3万、1.5万、2万、1.5万，在向下突破的可能性基本不大。并反过来到逼四环内价格坚挺，形成铁板一块，六个月内趋稳。

　　7、自9月29日再次调控以来，相对4月下旬的上一轮调控周期，市场信心恢复快速，在新盘推盘量历史新低的背景下，在明年三月前后维持高位价格水平的能量足够。历史在重演，但是恢复的比上次要快。

　　8、如明年三月四月销售旺季出现量价齐升局面，如再无政策跟进，房价至少向上20%，即房山站上1.6万，大兴站稳2万，北苑站稳2万4，通州站稳1万9。不排除更大涨幅的可能。

　　9、目前北京新开几个项目，万科H、首开CQT等等，在价格上调的情况下均销售情况良好；并目前北京二手房数据看，以目前房价水平为底部的技术指标已经确定；并隐现加速向上突破的趋势。

　　10、说几个北京典型二手盘的价格走势：富力城d区，五月3万5，目前4万；珠江帝景五月两万八，目前三万五；后现代城五月两万6，目前两万九。

　　11、我也希望房价受到控制，降价不奢求，但维持四月份价格水平即可。但愿望仅仅是愿望。

　　12、以上判断，各位仅供参考。不讨论，不解释。